मॉर्गन स्टैनली को न्यूयॉर्क से ज्यादा हांगकांग के ऑफिसों में बढ़ोतरी की उम्मीद

मॉर्गन स्टैनली की ताजा रिपोर्ट में कहा गया है कि आने वाले महीनों में हांगकांग के प्रॉपर्टी मार्केट, खास तौर पर उसके ऑफिस सेगमेंट में, न्यूयॉर्क के मुकाबले ज्यादा बढ़ोतरी की गुंजाइश है। अमेरिकी बैंक ने कहा कि सेंट्रल इलाके में किरायों और खाली पड़े ऑफिसों की दर में सुधार से हांगकांग के मकान मालिकों और ऑफिस मालिकों को ज्यादा बेहतर रिटर्न मिल सकता है।

हांगकांग और न्यूयॉर्क, दोनों के प्रॉपर्टी मार्केट पर ज्यादा ब्याज दरों का असर पड़ा है। हालांकि, मॉर्गन स्टैनली को एशिया के इस वित्तीय केंद्र में, खास तौर पर ऑफिसों में, ज्यादा बढ़ोतरी की संभावना नजर आती है।

दो वित्तीय केंद्र, जिन पर एक जैसे दबाव

रिपोर्ट में हांगकांग और न्यूयॉर्क के बीच कई समानताओं को सामने रखा गया है। दोनों को दुनिया के बड़े वित्तीय केंद्र बताया गया है। हांगकांग की मौद्रिक नीति अमेरिकी फेडरल रिजर्व के साथ कदम से कदम मिलाकर चली, जबकि दोनों शहरों में जमीन की सप्लाई सीमित रही और घर महंगे रहे।

दोनों मार्केट में ऑफिसों की मांग भी काफी हद तक वित्तीय क्षेत्र से जुड़ी हुई थी। फिर भी, मॉर्गन स्टैनली ने कहा कि ज्यादा ब्याज दरों का असर दोनों शहरों में एक जैसा नहीं रहा।

मॉर्गन स्टैनली में हांगकांग और भारत की प्रॉपर्टी रिसर्च के प्रमुख प्रवीण चौधरी की अगुवाई वाली लेखकों की टीम ने कहा, “ज्यादा ब्याज दरों का असर इन दोनों शहरों तक अलग-अलग तरीके से पहुंचता है।”

रिपोर्ट में निवेश को लेकर पसंद भी इसी अंतर को दिखाती है। लेखकों ने कहा, “ब्याज दरों के मुकाबले कमी ज्यादा मायने रखती है। हम न्यूयॉर्क सिटी के ऑफिस मालिकों या हांगकांग के डेवलपर्स के मुकाबले हांगकांग के मकान मालिकों को तरजीह देते हैं।”

बेहतर इलाकों पर टिकी रिकवरी

रिपोर्ट के मुताबिक, Covid-19 महामारी के बाद कई साल तक खाली पड़े ऑफिसों की ऊंची दरों से जूझने के बाद, दोनों शहरों में ऑफिस मार्केट का चक्र बदल चुका है। मॉर्गन स्टैनली ने कहा कि रिकवरी सबसे अच्छे और प्रमुख इलाकों तक ही ज्यादा सीमित रही।

रिकवरी का यह तरीका हांगकांग के ऑफिसों को लेकर बैंक की राय में अहम है। रिपोर्ट में कहा गया है कि सेंट्रल इलाके में किरायों और खाली पड़े ऑफिसों की दर में सुधार दिख रहा है। इससे इस इलाके के मकान मालिकों को ज्यादा बेहतर रिटर्न मिलने में मदद मिल सकती है।

इसी वजह से मॉर्गन स्टैनली की पसंद न्यूयॉर्क सिटी के ऑफिस मालिकों या हांगकांग के डेवलपर्स के बजाय हांगकांग के मकान मालिक हैं। इस आकलन में दोनों प्रॉपर्टी मार्केट पर ज्यादा ब्याज दरों का असर जारी रहने के बावजूद, कमी और जगह को तुलना के केंद्र में रखा गया है।

स्रोत: South China Morning Post