मकाओ की कंपनी हॉन्गकॉन्ग प्रोजेक्ट से हाथ खींच रही है, 15.3 करोड़ डॉलर में बेच रही साइट
मकाओ की एक्सीलेंट ग्रुप नॉर्थ प्वाइंट प्रोजेक्ट छोड़ रही है और साइट 1.2 बिलियन हॉन्गकॉन्ग डॉलर में बेच रही है।
मकाओ के नेतृत्व वाला एक डेवलपर कंसोर्टियम नॉर्थ प्वाइंट के पुनर्विकास प्रोजेक्ट को छोड़ रहा है और जमा की गई साइट को 1.2 बिलियन हॉन्गकॉन्ग डॉलर (15.3 करोड़ अमेरिकी डॉलर) में मार्केट में बेच रहा है। चेतावनी दी गई है कि निर्माण के साथ आगे बढ़ने से 30 फीसदी तक का नुकसान हो सकता है।
मकाओ के डेवलपर एक्सीलेंट ग्रुप के नेतृत्व वाले इस कंसोर्टियम ने 77-87 मार्बल रोड पर 7,680 वर्ग फुट की साइट को जोड़ने में सालों लगाए और जुलाई 2025 में 61 साल पुरानी प्रॉपर्टी के लिए अनिवार्य बिक्री का आदेश हासिल किया। नीलामी में कोई प्रतिद्वंद्वी बोलीदाता नहीं आने के बाद इसने यह साइट 600 मिलियन हॉन्गकॉन्ग डॉलर में जीती, लेकिन लंबे समय में अलग-अलग इकाइयां खरीदने में पहले ही 800 मिलियन हॉन्गकॉन्ग डॉलर से ज्यादा खर्च कर चुका था।
सालों की लागत ने पीछे हटने को मजबूर किया
मार्केट सूत्रों ने कहा कि 1.2 बिलियन हॉन्गकॉन्ग डॉलर की मांगी गई कीमत केवल "लागत को कवर करती है" क्योंकि लंबी अधिग्रहण प्रक्रिया के दौरान सालों से जमा हुए वित्तपोषण खर्चों को जोड़ा गया है। कुशमैन एंड वेकफील्ड को प्रॉपर्टी की मार्केटिंग के लिए नियुक्त किया गया है, जिसे रिहायशी, व्यावसायिक, होटल या छात्र आवास के इस्तेमाल के लिए फिर से विकसित किया जा सकता है। रुचि की अभिव्यक्ति 28 सितंबर तक देनी है।
लैंड रजिस्ट्री के रिकॉर्ड बताते हैं कि साइट एक्सीलेंट ग्रुप के नेतृत्व वाले कंसोर्टियम के पास है, जिसके संस्थापक लो शिंग-चुंग कंपनीज रजिस्ट्री की फाइलिंग में डायरेक्टर के रूप में सूचीबद्ध हैं। 2018 में मार्केट में प्रवेश के बाद नॉर्थ प्वाइंट प्रोजेक्ट ग्रुप का हॉन्गकॉन्ग में पहला बड़ा डेवलपमेंट उपक्रम था। एक्सीलेंट ग्रुप ने टिप्पणी के अनुरोध का जवाब नहीं दिया।
पुनर्विकास की बाधाओं की दुर्लभ झलक
यह बिक्री हॉन्गकॉन्ग के शहरी नवीकरण अभियान में निजी डेवलपर्स के सामने आने वाली रुकावटों की एक असामान्य झलक देती है, जहां लंबी अधिग्रहण समयसीमा, बढ़ते वित्तपोषण शुल्क और अनिश्चित लाभ मार्जिन प्रोजेक्ट्स को कमजोर कर सकते हैं, भले ही रिहायशी मार्केट में सुधार के संकेत दिख रहे हों। प्रोजेक्ट की मुश्किलें इस बात को उजागर करती हैं कि बेहतर मार्केट स्थितियों के बावजूद शहरी पुनर्विकास को आर्थिक रूप से व्यवहार्य बनाना कितना चुनौतीपूर्ण बना हुआ है।
स्रोत: South China Morning Post
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
मकाओ की कंपनी हॉन्गकॉन्ग प्रोजेक्ट से क्यों हाथ खींच रही है?
एक्सीलेंट ग्रुप के नेतृत्व वाली कंपनी नॉर्थ प्वाइंट प्रोजेक्ट से हाथ खींच रही है क्योंकि सालों की लंबी अधिग्रहण प्रक्रिया के दौरान वित्तपोषण खर्च बहुत बढ़ गए हैं। कंपनी पहले ही 800 मिलियन हॉन्गकॉन्ग डॉलर से ज्यादा खर्च कर चुकी है, और अगर निर्माण आगे बढ़ाया तो 30 फीसदी तक का नुकसान हो सकता है।
साइट को कितने में बेचा जा रहा है?
मकाओ की कंपनी 77-87 मार्बल रोड पर स्थित 7,680 वर्ग फुट की साइट को 1.2 बिलियन हॉन्गकॉन्ग डॉलर (15.3 करोड़ अमेरिकी डॉलर) में बेचने की कोशिश कर रही है। बाजार सूत्रों के अनुसार यह कीमत केवल लागत को कवर करती है।
नॉर्थ प्वाइंट प्रोजेक्ट की मुख्य समस्या क्या रही?
मुख्य समस्या लंबी अधिग्रहण प्रक्रिया थी। कंसोर्टियम को अलग-अलग मालिकों से इकाइयां खरीदने में सालों लगे। 2018 में मार्केट में आने के बाद जुलाई 2025 तक पूरी साइट जोड़ने में काफी समय और पैसा खर्च हो गया।
इस साइट का भविष्य में क्या इस्तेमाल हो सकता है?
साइट को रिहायशी, व्यावसायिक, होटल या छात्र आवास के लिए फिर से विकसित किया जा सकता है। प्रॉपर्टी की मार्केटिंग के लिए कुशमैन एंड वेकफील्ड को नियुक्त किया गया है।
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