चीन में पहली बार रीसेल घरों की खरीद-बिक्री नए घरों से आगे निकली

बीजिंग की नई प्राथमिकता अब घरों की कीमत बचाना क्यों है

बीजिंग की नई प्राथमिकता अब घरों की कीमत बचाना क्यों है

चीन का हाउसिंग मार्केट अब एक नए दौर में पहुंच गया है। पहली बार ऐसा हुआ है कि दोबारा बेचे जा रहे घरों की खरीद-बिक्री की संख्या, नए घरों की बिक्री से आगे निकल गई है।

रीसेल घर नए घरों से आगे निकले

सितंबर में राष्ट्रीय सांख्यिकी ब्यूरो की ओर से जारी आधिकारिक आंकड़ों से पता चलता है कि पूरे देश में सेकेंडरी हाउसिंग मार्केट में होने वाली खरीद-बिक्री, नए रिहायशी घरों के निर्माण और बिक्री से आगे निकल गई है। दर्ज की गई रीसेल बिक्री 549 मिलियन वर्ग मीटर तक पहुंच गई। इससे संकेत मिलता है कि चीन में घरों की मांग खत्म नहीं हुई है।

इसके बजाय, उपलब्ध जानकारी से यह पता चलता है कि यह मांग अब किस तरह और कहां सामने आ रही है, उसमें एक बड़ा ढांचागत बदलाव आया है। परिवार अब तेजी से ऐसे घरों की खरीद-बिक्री कर रहे हैं जो पहले से मौजूद हैं। वे मुख्य तौर पर नए बनकर तैयार होने वाले घरों पर निर्भर नहीं रह रहे हैं।

इस बदलाव की वजह से पहले से मौजूद घरों और पूरी हाउसिंग स्टॉक को स्थिर रखना बेहद जरूरी हो गया है। इसकी वजह यह है कि मार्केट का मुख्य जोर अब नए निर्माण से हटकर पहले से मौजूद घरों की तरफ जा रहा है।

तेज रफ्तार वाले मॉडल का अंत

यह बदलाव उस ग्रोथ मॉडल से अलग रास्ते की शुरुआत है, जिसने एक चौथाई सदी तक चीन के प्रॉपर्टी मार्केट को आकार दिया। 1998 में पुराने वेलफेयर हाउसिंग सिस्टम के खत्म होने के बाद डेवलपर्स ने नगरपालिकाओं से जमीन खरीदी। उन्होंने अधूरे अपार्टमेंट पहले ही बेच दिए और खरीदारों से एडवांस रकम जमा की।

इसके बाद इन एडवांस रकम को डेवलपर्स के अगले प्रोजेक्ट में लगाया जाता था। इससे तेज रफ्तार वाला एक चक्र बन गया था। इसी वजह से रिहायशी निर्माण देश की अर्थव्यवस्था का सबसे बड़ा इंजन बन गया।

अब इस इंजन की रफ्तार कम हो रही है। जो मार्केट अब उभर रहा है, वह पुराने मार्केट का केवल छोटा रूप नहीं है। यह पूरी तरह अलग तरह का मार्केट है।

यह फर्क काफी अहम है। अब डेवलपर्स ही मार्केट की एकमात्र केंद्रीय ताकत नहीं रह गए हैं। पहले से मौजूद घरों की खरीद-बिक्री करने वाले परिवारों की भूमिका लगातार ज्यादा अहम होती जा रही है। इस घटनाक्रम में बीजिंग की प्राथमिकता इसलिए मार्केट में पहले से मौजूद घरों की कीमत और स्थिरता को बचाने से जुड़ी हुई है।

स्रोत: South China Morning Post